Je hebt een kamer over in het huis waar je zelf woont en wilt die verhuren aan een student, starter of international. Wij zoeken een huurder die bij je past, maken het contract en blijven de hele huurperiode bereikbaar. Voor hosts is dat gratis.
Bij hospitaverhuur verhuur je een kamer in de woning waar je zelf woont en delen jullie voorzieningen zoals de keuken, de badkamer of de voordeur. Sommige hosts hebben ruimte over sinds de kinderen het huis uit zijn, anderen willen gezelschap of extra inkomsten. Jij bepaalt aan wie je verhuurt en welke afspraken er in huis gelden, van bezoek tot schoonmaak. De eerste negen maanden gelden als proeftijd: past het niet, dan kun je de huur in die periode beëindigen. Hospi Housing helpt bij het vinden van een geschikte kandidaat en begeleidt je kosteloos gedurende de hele huurperiode.
Hospitaverhuur is in Nederland goed geregeld en minder ingewikkeld dan veel mensen denken. Dit zijn de landelijke regels; wat er in jouw gemeente extra geldt, zoeken we bij de intake met je uit.
Laatst bijgewerkt op 16 oktober 2026. Bedragen en termijnen gelden voor 2026; we passen ze aan zodra ze veranderen.
Hospitaverhuur is een kamer verhuren in de woning waar je zelf je hoofdverblijf hebt. Jullie delen voorzieningen zoals de keuken, de badkamer, het toilet of de voordeur. Verhuur je een ruimte waar je zelf niet woont, dan is dat particuliere verhuur en gelden andere regels.
Je verhuurt aan één persoon, in sommige gemeenten aan een huishouden van twee. Voor één of twee kamers in je eigen huis is meestal geen vergunning nodig; vanaf de derde kamer vragen veel gemeenten een omzettingsvergunning.
Je huurder schrijft zich bij de gemeente in op jouw adres als (onder)huurder, niet als medebewoner. Zo telt het inkomen van je huurder niet mee voor jouw toeslagen en blijft duidelijk wie de hoofdbewoner is.
De eerste negen maanden gelden als proeftijd. Past het niet, dan kun je het contract in die periode opzeggen zonder opgaaf van reden, met een opzegtermijn van drie maanden. Daarna krijgt je huurder reguliere huurbescherming. Wij leggen dit vast in een hospitacontract.
Dankzij de kamerverhuurvrijstelling betaal je in 2026 geen belasting over huurinkomsten tot €6.633 per jaar, inclusief een vergoeding voor gas, water, licht en servicekosten. Het bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Kom je erboven, dan gelden de gewone regels en wijzen we je de weg.
Hospitaverhuur heeft geen invloed op je huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, AOW, WW of WIA, zolang je huurder correct als onderhuurder staat ingeschreven. Ontvang je een bijstandsuitkering, dan gelden wel andere regels: overleg dat vooraf met je gemeente.
Huur je zelf van een woningcorporatie, vraag dan vooraf schriftelijk toestemming; veel corporaties werken met ons samen en moedigen hospitaverhuur aan. Heb je een koopwoning, check dan je hypotheekvoorwaarden en het reglement van je VvE. Wij kijken bij de intake mee.
Gemeenten stellen eigen voorwaarden, zoals een meldplicht, een maximum aantal huurders of een vergunning vanaf de derde kamer. Voor steden als Utrecht, Amsterdam, Leiden, Nijmegen en Den Haag hebben we de regels per stad uitgewerkt.
Er ligt een wetsvoorstel dat hospitaverhuur makkelijker moet maken, onder meer met tijdelijke hospitacontracten tot vijf jaar en een betere positie voor de host bij verkoop van de woning of overlijden. Wij volgen het op de voet en passen onze contracten aan zodra de wet ingaat.
Vertel over je kamer en wat je belangrijk vindt in een huurder. Weet je nog niet wat er mag of kan, dan zoeken wij dat bij de intake persoonlijk met je uit.
Kandidaten die bij jouw criteria passen reageren op je advertentie. Je chat met ze via het platform en kiest zelf wie je uitnodigt voor een kennismaking.
Wij maken het hospitacontract en beheren de borg. In je dashboard zie je of de borg betaald is. Gaat er iets anders dan afgesproken, dan kun je bij ons terecht.
Host en huurder in gesprek aan de keukentafel
Wat er in jouw gemeente mag, wat je hypotheek, huurcontract of VvE toestaat, en hoe het zit met belasting en toeslagen. Wij zoeken het per adres uit en stellen het contract op.
Studenten, starters, internationals en werkenden. Gemeenten, corporaties, scholen en universiteiten verwijzen hun woningzoekenden naar ons door, dus je vindt een huurder die bij je past.
Wij kijken met je mee wat er in jouw situatie mogelijk is. Persoonlijk contact van de intake tot het einde van de huur, ook als er tussentijds iets is.
Laat je gegevens achter en ontvang het Hospi Housing handboek voor hosts. Wij nemen daarna persoonlijk contact op om je verder te helpen.
Wat je mag verhuren en welke regels er gelden
Wat een eerlijke huurprijs is voor jouw kamer
Hoe het contract, de borg en de betalingen werken
We nemen persoonlijk contact met je op. Je gegevens gebruiken we nergens anders voor.
Aanvraag Hospi Housing handboek via de hospitaverhuurpagina.
Bedankt! Je ontvangt het handboek per e-mail en we nemen persoonlijk contact met je op.
Er ging iets mis bij het versturen. Probeer het opnieuw.
“Voor de tweede keer heb ik een heel geslaagde match met een buitenlandse studente. Alles werd netjes geregeld door Hospi Housing.”
Host, verhuurt aan internationale studenten
Van een kamer in huis tot een tuinhuis achter de woning: hosts door heel Nederland vonden bij ons hun huurder. Maak gratis een account en ontdek wie er in jouw omgeving zoekt.
“Het huis wordt goed gebruikt en we helpen elkaar.”
“Al 20 jaar contact met al mijn huurders.”
Hospitaverhuur betekent dat je een kamer verhuurt in de koop- of huurwoning waar je zelf woont. Jullie delen basisvoorzieningen zoals de keuken, badkamer, toilet en voordeur. Omdat jij hoofdbewoner blijft, gelden soepelere regels dan bij gewone kamerverhuur, zoals de proeftijd van negen maanden.
Niets. Hospi Housing is gratis voor hosts: geen abonnement, geen advertentiekosten en geen commissie over de huur.
Voor de verhuur van één of twee kamers in je eigen huis is meestal geen vergunning nodig. De regels verschillen per gemeente; bij de intake kijken we met je mee wat er op jouw adres geldt.
In 2026 betaal je tot €6.633 per jaar geen belasting over de inkomsten uit kamerverhuur, inclusief de vergoeding voor gas, water, licht en servicekosten. Komt je huur daarboven, dan gelden de gewone regels en wijzen we je de weg.
De eerste negen maanden van het hospitacontract gelden als proeftijd. Past het niet, dan kun je in die periode opzeggen zonder opgaaf van reden, met een opzegtermijn van drie maanden. Na de proeftijd heeft je huurder reguliere huurbescherming.
In verreweg de meeste gevallen niet. Hospitaverhuur raakt je huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, AOW, WW of WIA niet, zolang je huurder correct als onderhuurder staat ingeschreven. Alleen bij een bijstandsuitkering gelden andere regels; overleg dan vooraf met je gemeente.
Ja, mits je toestemming hebt van de woningcorporatie. Vraag die vooraf schriftelijk aan. Hospi Housing werkt samen met veel corporaties in Nederland, waardoor we je bijna altijd kunnen helpen.
Nee. In ons netwerk zoeken studenten, starters, internationals en werkenden. Jij geeft aan wie je in huis wilt; met de juiste matchcriteria krijg je reacties van kandidaten die daarbij passen, en je maakt altijd eerst kennis.
Ook dan kunnen we je helpen: van advies over de lokale regels tot het hospitacontract en begeleiding tijdens de huurperiode. Geef bij je intake aan dat je al een huurder hebt.